Konut Satışlarında İskân Alabilme Şartları Nelerdir?

İskân, inşaatı tamamlanmış bir yapının projesine uygun yapılıp yapılmadığı hususunda yapılan incelemeler neticesinde uygunluk tespit edilince verilen belgedir.

Konut Satışlarında İskân Alabilme Şartları: İskân, inşaatı tamamlanmış bir yapının projesine uygun yapılıp yapılmadığı hususunda yapılan incelemeler neticesinde uygunluk tespit edilince verilen belgedir.  İskân belgesi bir çeşit onay belgesidir diyebiliriz.  Konut satışları yapılmadan önce söz konusu satışı yapılacak olan yapının bağımsız bölümü için iskân belgesinin alınmış olması gerekir.  İskân belgesi olmadan yapı oturum mümkün değildir.  Hatta iskân belgesi alınamayan bir yapı yıktırılabilir. Bu yıkım için mahkeme kararı gerekir. 

İskânda Getirilen Yenilikler

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından görüşülen güncel konudur. Bu Kanun teklifine göre ön ödemeli satışlara özgü yenilikler getirilecektir.  Bu yenilikler biri de ön ödemeli satışlarla alınan konutlarda kararlaştırılan teslim tarihînde kesin teslim yapılması gerektiğidir. Ön ödemeli satışlarda inşaatın tamamlanması çok uzun süreler alabiliyor ve konut tüketiciye geç teslim ediliyor.

 Bu nedenle tüketicinin mağduriyet yaşaması söz konusu olur. Tüketicinin mağduriyet yaşamaması için teslim süresi 36 aydan 48 aya çıkarılacaktır. İnşaatın tamamlanması ile bağımsız bölümlerin hisseleri tespit edilecek ve kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesi ile konut tüketiciye teslim edilmiş sayılacak. Tüketiciye 48 ay içerisinde konut teslim edilmez ise her konut için 70 bin TL idari para ceza uygulanacak.

Tüketici Konfederasyonu sözcüsüne göre hem mevcut Kanunumuzda hem de kanun teklifi içeriği incelendiğinde halk arasında oturum izni belgesi olarak bilinen "İskân" hususunda bir düzenleme mevcut değildir. Ön ödemeli satışlarda ya da daha iyi bir ifade ile maketten konut satışları hususunda satıcı firmanın teminat göstermesi ya da tamamlama sigortası gibi konularda yeterli bir koruyucu düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenlerle yeni Kanuna ön ödemeli satışlarda sigorta, teminat, iskân, teslimat süreleri konularında düzenleme getirilmeli ve bu şekilde tüketicinin korunması sağlanmalıdır.

Denetleme Mekanizması Kurulmalı

 İnşaat Firmaları Mesken satarken İskân belgesini de satmaz, aslında kat irtifakı diye bilinen arsa üzerinde yapılan projeyi satar. İskân belgesi olmayan yapı için konut satım denemez. İskân belgesi olmayan konutlarda günümüzde birçok kişi oturmaktadır. Bu konutların yapım ve sonrası aşamasında sıkı denetimlere tabi tutulması gerekir.  Bu nedenle Ticaret Bakanlığı tarafından bir mekanizma kurularak denetimler gerçekleştirilmesi düzenlenmektedir. 

04 Haz 2022 - 17:12 - Ekonomi


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak İyi 1 Haber Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan İyi 1 Haber hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler İyi 1 Haber editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı İyi 1 Haber değil haberi geçen ajanstır.